民宿投资风险,民宿投资风险如何评估

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民宿投资风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍民宿投资风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何说民宿投资是暗藏风险的？
2. 开民宿的利润和风险？

为何说民宿投资是暗藏风险的？

现在随着城镇化进程的加快，城镇居民的数量急速增加，人民的收入增加，很多人在节***日会选择前往空气清新，居住环境原生态的风景区或者具有当地特色的农家乐体验生活。作为个人和家庭缓解压力，逃离城市空气污染，亲近自然的一种旅游方式。

民宿行业作为农家乐旅游方式的升级版，最近几年确实出现火热的状态。

但是，为什么说投资民宿是有许多风险的呢？

一、投资过热，导致市场过剩

现在无论是政府还是个人都鼓励民宿投资，开发当地旅游业。导致很多人跟风进入到民宿行业，随着数量的增加，民宿的管理、价格、服务、软硬件设施的配套并不完善。类似于东北雪乡宰客***的案例发生层出不穷。

二、商业化气息加重

个性化是乡村民宿的灵魂与核心竞争力。但调研发现，不少乡村民宿活动项目单一，停留在农家乐和家庭旅馆的层面，缺乏与生活习俗、生态***、农业生产的深度融合;体现民宿主人独特气质、内涵、特征的人生经历、人生感悟、文化价值等方面的“故事分享”不多，出现“同质化严重、故事性缺失、人情味流失、地方性消失和乡村性遗失”等突出问题

三、包装过度，脱离原始民宿的初衷

不少民宿业主认为精品民宿就是走高端路线，过分注重民宿的包装设计，将原本极具个性化的民宿按照酒店方式进行管理，聘请专业酒店管理团队，或者对民宿的客房、餐厅硬件设施进行酒店化改造，按照酒店配齐各种用品，或者干脆推倒重建，过分强调设计感，既丧失了民宿的人文内涵，又导致价格过高市场份额的流失。

开民宿的利润和风险？

一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。

按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。

投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。

而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

利润：民宿一年可以挣13万左右。

一旦有顾客入住宾馆，便会产生运行成本(即空调、电视、热水器等电费、水费、毛巾费等)，其费用大约需要16元。***设，宾馆的平均入住率是50%，一年365天，这一笔运行开支就是7.884万元。如果，每个房间的平均房价按100元计算，年营业额便是492750元，毛利就是13.875万元。

风险：

1.地域选址风险。

民宿不是普通的住宿酒店，它是寄生在旅游目的地上，自身就是一个文旅综合形态，住宿只是其中的一个普通功能。因此地域选址决定了项目的成败。

2、运营风险。

民宿项目的运营风险也属于高风险，不仅仅是上网络平台获取订单或者是依托自身有强大的人脉***。系统的连续的文化传播定位根植以及操控手段，是需要智慧充值的。

3、生产与环境风险。

民宿与周边自然环境是相辅相成的，安全生产与环境保障密不可分。当周边环境被破坏、人文活动容积率超标等***会直接影响民宿的正常营业。

到此，以上就是小编对于民宿投资风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于民宿投资风险的2点解答对大家有用。

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