投资商铺有什么风险,投资商铺有什么风险吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商铺有什么风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资商铺有什么风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资商铺风险大吗？
2. 买商铺有什么风险？

投资商铺风险大吗？

一般不会有风险，只是投资回报率大小的问题，现在都是一铺养三代，每月都有稳定的租金收入。就算不出租，稍微用点头脑，自己开店，至少没有租房成本，在市场上更有竞争力，也有更高的回报率

风险系数不大，商铺的价值有两种体现

1.不动产，固定资产。可实现现金翻倍提现。房产的价格虽有大幅度下调，但商铺的价格其实未受波及，住房的属性只有居住属性没有再生利益，而商铺涵盖住房与经营双重使用属性，因此存在投机风险，有盈利的概率。只要做好风控是保本***的投资。

2.经营***，人头流动费用。商铺的投资一般会作商品经营，商品的经营是一笔利润，长效品牌效应会提高商铺内在价值，当做为固定资产出租是会一定程度提高房屋价值。

稍微有点经济头脑的人投资商铺都不会亏损的。

第一.一般临街商铺，最好不要投资巷子里的。（稳定）

第二.产权清晰的。（基本等于硬黄金，变现快，可贷款，属于固定资产）

第三.如果是路口的临街商铺最好。（租金高，稳定）

第四.商业综合体的步行街也可以考虑。（租金高）

第五.以前是专业一条街，现在最好都是高级小区门口。

现在基本商铺的经营者都是靠慕名而来的消费者和周边的刚需消费者来实现盈利，而投资商铺的人就是考虑投资到这里，经营者能不能实现盈利，才可以买。而且是近期，商铺不要投资未来，因为未来是不确定性。

商铺投资，是固定资产投资的一种，比银行利息回报率相对高，比金融投资风险低，是长期相对稳定的投资渠道。但是，投资商铺也有一定风险性。

1、商铺出租不乐观

　　投资商铺就是为了收租或自己开店，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击，商铺的出租价格情况并不乐观，自己开店也受到网购影响。

2、选好地理位置和发展潜力

在比较大的小区人流量相对大，城市，乡村靠近道路方便、居民多的地段购买，升值空间相对大，自己经营获利空间也大，否则投资商铺风险大。

3、部分商铺租金不抵月供

　　现在，租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，一层人流相对多，二层、三层商铺人流相对少。目前，不少商铺租金回报率低，一般回本期10年以上。

4、小产权商铺有风险

　　有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有很大的产权风险，搞不好会造成法律纠分。

买商铺有什么风险？

买商铺投资大，回收慢，现在购物方式多，电商发展快，如果想投资购买商铺存存如下风险。

一是资金风险信贷资金利息成本高，还款压力大。

二是商铺区位如何选择的风险，若人流量不大，商铺无人承租造成闲置。

三是在市场饱和商铺过剩的风险，电商充击实体店，租金涨不上去，造成投资亏损。

　 购买商铺的风险 六大注意点：　　

1、要有商铺的风险意识。　　开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。　　

2、尽量不买商场里的商铺。　　不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。　　

3、买商铺之前多调查。　　买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。　　

4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。　　对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。　　

5、看准客流和潜在客流。　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。　　

6、买商铺要有前瞻性。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

到此，以上就是小编对于投资商铺有什么风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商铺有什么风险的2点解答对大家有用。

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